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你所在的小區(qū)有電梯廣告嗎？除了電梯內(nèi)，綠地旁、樓宇內(nèi)是不是也有？那廣告收益歸誰(shuí)你知道嗎？法小寶提醒您：
而一些物業(yè)將公共區(qū)域的收益情況隱瞞，不告知業(yè)主，大部分住戶也不知道電梯間的廣告收入屬于全體業(yè)主。
小王所住的小區(qū)只有1棟高層，近200戶業(yè)主。小區(qū)樓宇內(nèi)液晶屏上的廣告及電梯間的廣告收益情況，物業(yè)從未公布過(guò)。
按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，這些廣告位屬于小區(qū)公共區(qū)域，那么首先，物業(yè)在公共區(qū)域放置廣告首先應(yīng)當(dāng)征求業(yè)主的同意；其次，這些廣告的收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有。
“可是我入住后，物業(yè)公司從未公示過(guò)這筆錢用在何處�！毙⊥跽f(shuō)。
不少小區(qū)的物業(yè)工作人員說(shuō)，除了通信類的廣告是免費(fèi)的，物業(yè)每年有一筆廣告收入。專門制作電梯間廣告的工作人員坦言，他們租賃的是電梯間的四壁，然后制作圖片式的廣告，每部電梯每月支付物業(yè)租賃費(fèi)。一年租賃費(fèi)，少的幾百元，多的一年上幾萬(wàn)元。
對(duì)此，小區(qū)物業(yè)經(jīng)理賈某表示，小區(qū)就這一棟高層，只有三部電梯，其中一部還是今年剛使用。一部電梯一年廣告收入一千多元，三部電梯也不過(guò)三千多元，這些錢大部分用在小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)方面。
物業(yè)在接管小區(qū)后，沒(méi)收過(guò)公共區(qū)域照明的費(fèi)用，公共區(qū)域的照明費(fèi)基本都由物業(yè)承擔(dān)，因此，物業(yè)直接將廣告費(fèi)用于支付公共區(qū)域照明、電梯維護(hù)上。
賈某表示，近年來(lái)，物管成本上漲，而業(yè)主都不同意物管費(fèi)漲價(jià)，只得用廣告收益彌補(bǔ)支出，目的是保證物管費(fèi)不漲價(jià)和物管水準(zhǔn)不降低。
口袋律師提醒廣大業(yè)主：小區(qū)廣告收益歸誰(shuí)所有，相關(guān)規(guī)定還是比較明確的，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)廣告所使用的位置是屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共場(chǎng)地，除了有合同約定分配比例外，原則上廣告收益應(yīng)該歸小區(qū)業(yè)主所有。
而業(yè)委會(huì)收入的部分如何支出，應(yīng)該由業(yè)委會(huì)按照業(yè)主意愿用于小區(qū)建設(shè)、設(shè)施完善維護(hù)等方面。此外，業(yè)委會(huì)也應(yīng)主動(dòng)定期將這塊收益公示，讓廣大業(yè)主知情。